NÊN ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT NHƯ THẾ NÀO TRONG 2015 ?

Cũng theo ông Nghĩa, trong 12 tháng tới, thị trường BĐS sẽ đón nhiều thông tin tích cực và việc hy vọng về bước chuyển mình tốt nhất so với hơn nửa thập niên trước là hoàn toàn có cơ sở. Các cơ hội hấp dẫn tập trung vào 3 phân khúc BĐS có thể khai thác nhanh, gồm:

1. Bất động sản khu công nghiệp

So với năm 2014, dự báo năm 2015 tăng trưởng xuất khẩu của Việt Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh trong điều kiện đất nước đã sẵn sàng hội nhập với cộng đồng ASEAN. Vị trí cao của Việt Nam trong khối ASEAN về đầu tư nước ngoài trong năm 2014 là tiền đề thúc đẩy việc lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam trong năm nay. Phát triển xuất khẩu sẽ là đòn bẩy kích thích nhu cầu nhà xưởng tăng lên. Từ đó, doanh thu của các KCN hứa hẹn sẽ có biến chuyển tích cực trong năm 2015. Dự báo, biên độ tăng trưởng lợi nhuận sẽ nằm trong khoảng 7-10% đối với các KCN lân cận đô thị phát triển. Cơ hội sẽ khá lớn đối với các KCN đã sẵn sàng đi vào hoạt động và vẫn còn mặt bằng trống, có lợi thế kết nối giao thông thuận tiện.

Theo dự báo của GIBC, những phân khúc BĐS hấp dẫn nhất năm 2015 là BĐS Khu công nghiệp,
BĐS nghỉ dưỡng và căn hộ trung - cao cấp. Ảnh: Vũ Lê

2. Căn hộ trung - cao cấp

Những dự án chung cư đã bàn giao hoặc sẽ hoàn thiện trong vòng 3-6 tháng tới hoặc có khả năng cho thuê ngay lập tức sẽ là nhóm BĐS hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong năm nay. Hiện thị trường BĐS tại Tp.HCM đã xuất hiện khá nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp đáp ứng tốt yêu cầu tiêu dùng nhanh - có thể cho thuê ngay khi nhận nhà.

Dự báo, các nguồn thu từ cho thuê hàng tháng với lợi tức trung bình tiền thuê có thể từ 0,5% đến 0,75% trên tổng giá trị căn hộ, tùy vị trí, tiện ích và nội thất cho thuê. Ví dụ, căn hộ 2 tỷ đồng được khá nhiều chủ đầu tư cam kết cho thuê ngay trong năm đầu tiên với mức giá cho thuê 10-15 triệu đồng/tháng. Khách hàng được phép giãn tiến độ thanh toán (đóng trước 50% giá trị nhà, 50% còn lại được trả chậm). Như vậy, đầu tư vào loại hình này cao hơn 1,5 lần so với gửi ngân hàng (hiện có tỷ suất sinh lời khoảng 6%/năm).

3. Bất động sản nghỉ dưỡng

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đã nhanh chóng tái khởi động và manh nha xu hướng hút vốn đầu tư khá mạnh trong vòng 6 tháng vừa qua. Đa số các dự án đều tập trung tại những vùng ven biển, những nơi có vị trí đẹp, có chiến lược phát triển hạ tầng như đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng tiền chảy vào phân khúc này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn khoảng 6-10 năm. Những dự án đang khai thác hoặc sẽ đi vào hoạt động trong vòng 6-12 tháng tới và có chủ đầu tư uy tín thì biên độ lợi nhuận rất khả thi, khoảng 10-15%/năm (đã trừ các loại chi phí).